Les erreurs à éviter lors d’un investissement locatif à Marquion

 Exclusivité Lizance Immo : Le plain-pied qui va vous faire poser les valises  ! Vous cherchez le combo parfait entre modernité, confort et zéro travaux ? Ne bougez plus, on a trouvé votre futur chez-vous à Marquion ! Une pépite de 2020 où tout a été pensé pour vous faciliter la vie. Suivez le guide (et attention au coup de cœur) : L'intérieur (Le spot idéal pour chiller) La grande entrée : Pratique pour accueillir les copains (et stocker toutes les chaussures de la famille sans que ça déborde). La pièce de vie : Un beau séjour lumineux ouvert sur une superbe cuisine équipée Cuisinella. Le combo parfait pour surveiller la cuisson du rôti tout en sirotant un verre avec vos invités. Le coin nuit : 3 belles chambres de taille très confortable. Pas de jaloux pour la distribution des pièces !Le bonus organisation : Une vraie buanderie, indispensable pour cacher le linge sale et la machine qui tourne.  Le paradis du rangement (et des voitures) Un garage double ! Oui, vous avez bien lu. Fini de gratter le pare-brise en hiver ou de vous disputer pour savoir qui prend la place au sec. Il y a de l'espace pour vos bolides, les vélos et même le futur projet bricolage qui traîne. Le ++ qui change tout : L'avant de la maison est entièrement en macadam propre et soigné. Et pour le summum du confort, le portail est motorisé. Plus besoin de descendre de voiture sous la pluie, un clic sur la télécommande et vous êtes chez vous ! L'extérieur (Mode "farniente" activé) Une belle terrasse carrelée, idéale pour se poser, bouquiner ou lancer les barbecues de l'été. Un jardin entièrement clos (parfait pour la sécurité des enfants ou de votre toutou). Un chalet de jardin bien pratique pour ranger la tondeuse, les transats et les outils.  Les gros + : Construction récente (normes 2020, donc factures d'énergie douces), aucun travaux à prévoir, et un aménagement ultra-fonctionnel. On la visite quand ?  Contactez-nous vite pour caler votre rendez-vous, les plain-pieds comme celui-ci ne restent jamais très longtemps sur le marché !

NOUVEAUTÉ LIZANCE IMMO : LE PLAIN-PIED QUI VA FAIRE DES JALOUX À MARQUIONVous cherchez le confort d'un plain-pied sans l'angoisse de monter des marches ? Arrêtez tout, j'ai trouvé votre futur quartier général. Côté cocooning (Le spot spécial Série et Plaid) :Un séjour ultra-cosy avec une cheminée. Idéal pour les soirées d'hiver ou juste pour faire craquer le bois en mode romantique. La cuisine Cuisinella :Attention, il y a tellement de rangements que vous allez finir par oublier où vous avez caché les biscuits. C'est propre, c'est net, c'est prêt pour vos futurs chefs-d'œuvre (ou vos pâtes carbo, ça marche aussi). La pièce Wahou :Une magnifique véranda Akena en alu. Un espace de vie immense, baigné de lumière, pour se sentir dans le jardin sans avoir les pieds mouillés les jours de pluie. Côté dodo et bien-être :3 chambres : de quoi loger la tribu ou créer ce fameux bureau télétravail-sieste. Une grande salle de bains pour passer du temps sous l'eau sans être dérangé. Une buanderie : parce que le linge ne se lave pas encore tout seul, hélas. Le paradis du stationnement et du bricolage :Des panneaux solaires qui rapportent 1000 euros par an. Une cour en macadam impeccable sur l'avant. Portail alu motorisé : pour ne même pas descendre de voiture quand il pleut, le luxe absolu. Un grand garage avec un côté atelier et porte motorisée également. Bricoleurs, à vos outils. L'extérieur :Un jardin entièrement clos pour que les enfants ou les animaux puissent courir en toute liberté. Le tout dans une rue ultra-calme, mais à deux pas des commerces. Le beurre et l'argent du beurre, en résumé. Envie de découvrir cette perle à Marquion au prix de 282 000 euros ?Ne traînez pas, les plain-pieds comme celui-ci partent généralement plus vite que les petits pains à la boulangerie du coin. Aurélie — 06. 08. 95. 73. 29Lizance Immo — L’immobilier en toute aisance.

 Maison à Marquion : Presque parfaite, il ne manque plus que votre signature Vous cherchez une maison confortable, moderne et économe sans avoir à vous lancer dans un chantier interminable ? Bonne nouvelle : ici, l'essentiel et le plus technique sont déjà derrière vous. Performance et économies au rendez-vous Côté énergie, la maison est équipée d'une pompe à chaleur associée à un ballon thermodynamique. Le résultat est simple : une performance énergétique optimale qui devrait ravir votre budget quotidien et, par extension, votre banquier. Un intérieur pensé pour la famille Le rez-de-chaussée offre un cadre de vie fluide et fonctionnel : Un grand séjour lumineux pour vos moments de partage en famille. Une belle cuisine équipée avec une vue directe sur le jardin. Une salle de bains spacieuse disposant à la fois d'une douche et d'une baignoire pour satisfaire tout le monde. WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres chaleureuses, prêtes à accueillir vos nuits. Le confort du moderne La maison est déjà dotée d'équipements qui facilitent le quotidien : Double vitrage et volets motorisés. Velux électriques. Climatisation dans les chambres : l'été est déjà validé. Tout-à-l'égout. Les extérieurs et l'emplacement Le jardin, sans vis-à-vis, vous garantit une tranquillité totale. Vous bénéficiez également d'une dépendance et d'une cave saine pour vos besoins de stockage. L'emplacement est idéal, à proximité immédiate des commerces et des écoles, de la maternelle jusqu'au collège. Le petit plus honnête Il reste quelques finitions à prévoir, mais rien d'insurmontable. C'est l'occasion idéale de personnaliser votre futur cocon et d'y apporter votre touche finale sans y passer tous vos week-ends. L’avis d’Aurélie, votre experte  "En 15 ans de métier, je croise rarement des maisons qui combinent aussi bien la performance technique et le potentiel de personnalisation. C'est un excellent compromis pour ceux qui veulent du confort immédiat tout en mettant leur propre signature. " Besoin d'un avis d'experte ? Une visite s'impose !Venez découvrir cette maison déjà bien avancée, confortable et économique. Aurélie DANOIZEL -06. 08. 95. 73. 29

Maison individuelle à Marquion – secteur calme et recherché Située à l’abri des regards, le long de la Lagache, cette jolie maison individuelle vous séduira par son charme, sa luminosité et son jardin intimiste parfaitement entretenu, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur.  Rez-de-chaussée Une entrée accueillante ouvrant sur un vaste séjour lumineux, offrant un bel espace de vie convivial. Une cuisine ouverte moderne et soigneusement décorée, idéale pour recevoir et partager des repas en famille. Une chambre spacieuse décorée avec goutUne salle de douche neuve et contemporaine au style épuré. Une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant.  Étage Deux chambres de grandes tailles, offrant de beaux volumes pour enfants, bureau ou chambre d’amis.  Les atouts Chauffage au gaz (économie et confort)Tout-à-l’égoutMaison entretenue avec goût, aucun gros travaux à prévoirJardin clos, sans vis-à-vis, parfait pour les beaux joursPlusieurs espace de stationnement Un bien rare sur le secteur de Marquion, idéal pour une famille À découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite. ladresseimmo. fr

Pavillon entièrement rénové – 3 100 m² de tranquillité, loin du bruit… mais proche du bonheur !Vous rêvez d’un cocon moderne, lumineux, sans travaux et sans voisins collés aux fenêtres ? Ne cherchez plus : ce pavillon en retrait de rue va vous faire dire « enfin ! ». À l’intérieur : Séjour de 50 m², décoré avec goût… le genre de pièce où même vos amis diront « oh, c’est joli ici ! ». Cuisine SO'COOK entièrement équipée, prête à accueillir vos recettes les plus ambitieuses (ou votre livreur préféré, on ne juge pas). Trois chambres, parfaites pour la tribu, les invités ou votre rêve secret de dressing XXL. Grande salle de bains avec baignoire d’angle et douche italienne. Menuiseries récentes et poêle à granulés qui chauffe toute la maison — confort + économie. Au sous-sol : Sous-sol complet avec plusieurs espaces de rangement : outils, vélos, souvenirs… tout y rentre. Garage pouvant accueillir jusqu’à trois voitures, sans partie de Tetris improvisée. À l’extérieur : Terrain de 3 100 m², totalement sans vis-à-vis, avec poulailler et verger.  vous êtes officiellement à deux poules et un pommier du bonheur absolu. Vous souhaitez le visiter ?

Ensemble immobilier avec revenus locatifs et opportunités professionnelles ! Situation stratégique : Axe Cambrai-Arras , proche d'E-Vallée Cet ensemble comprend : Un terrain de 3 000 m² , offrant de nombreuses possUn hangar de 400 m² , enUne habitation de 80 m² , actuellement louée à 500 €/mois, Descriptif de la maison (80 m²) : Pièces principales :Entrée donnant sur un séjour spacieux et lumineux . Cuisine aménagée et fonctionnelle. Salle de douche pratique et bien agencee. Espace nuit :Deux grandes chambres confortabUne troisième pièce pouvant servir de chambre supplémentaire ou de bureau . Extérieur :Jardin vaste et bien entretenu , idéal pour profiter de l'extérieur. Atouts techniques : Menuiseries en PVC double vitrage . Chauffage assuré par un poêle à bois , avec radiateurs électriques en complément. Descriptif du hangar (400 m²) : Aménagement :Grand espace de stockage équipé de deux portes sectionnelles , facilitant l'accès. Autres informations :Parking spacieux , parfait pour de nombreux véhicules. Toiture en bon état Un emplacement aux multiples atouts : Proximité des grands axes (A1, A26, A2). Secteur dynamique, proche d'E-ValleyVilles et villages desservis : Marquion, Baralle, Bourlon, BapaumeÀ proximité des grandes villes : Arras, Cambrai, douai Votre partenaire immobilier au cœur de votre région ! L'AD'resse Immo intervient sur un vaste secteur comprenant Marquion, Baralle, Buissy, Bourlon, Cagnicourt, Lagnicourt, Bapaume, Bullecourt, Dury, Vis-en-Artois, Croisilles, Écoust-Saint-Mein, Pronville, Inchy-en-Artois, Moeuvres, Morchies, Vaulx-Vraucourt, Doignies, Hermies, Bertincourt, Saudemont, Rumaucourt, Écourt-Saint-Quentin, Mory, et bien d’autres communes ! Nous sommes également présents à proximité de grandes villes telles que Arras, Douai, Cambrai, et Arleux. Située au carrefour de sites d’intérêt comme E-Valley, le Canal de la Sensée, le futur Canal Seine-Nord, et proche des axes stratégiques A1, A26, et A2, notre expertise locale est votre atout pour vendre ou acheter dans la région. Faites appel à L'AD'resse Immo, votre expert en immobilier proche  des zones rurales et des villes environnantes ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour concrétiser votre projet.